Na dann mal los ... 
Hallo Du Neumieter
Dann versuche ich mal mein Glück
Also:
1. klar kann Dein Freund bei dir schlafen. Er darf nur nicht polizeilich bei Dir angemeldet sein. Heißt, er sollte einen richtigen anderen Wohnsitz haben. Macht nur nicht jede nacht so laut, das sich die anderen Mieter beschweren. *gg*
2. Die Nebenkostenpauschale sollte das alles beinhalten, vor allem Wasser.
Wenn Du aber nicht ganz sicher wegen der Kosten bist, dann kläre das schnellstens nach.
3. Schönheitsreparaturen sind wohl Malerarbeiten. Da gibt es auch Vorschriften. Küche alle 2 Jahre, Wohnstube alle 5 usw.
4. Vergleichsmiete heißt, sie wird nach einem Mietspiegel Deiner Region berechnet. Und kann max. alle 3 jahre um 15% angehoben werden. Das betrifft aber ausschließlich die Grundmiete. Also ohne Nebenkosten.
5. Ja gibt es. Es ist der Mieterbund. Schau in die Gelben Seiten in Deiner Gegend nach. Zur Not ein Anruf beim Verbraucherschutz, die Dir sicher eine Adresse geben können.
Schau mal hier:
http://www.mieterschutzbund.com/
http://www.ginko.de/user/andreas2/link.htm
6. Also. Hier lass Dir Zeit und nimm sie Dir unbedingt. Am besten ohne den Vermieter.
Beginne ganz langsam. Elektrik: Geht das Licht überall und alle Steckdosen. Wasser: Schaue nach Undichtheiten oder tropfenden Hähnen usw. Fenster: sind alle dicht?
Heizung: teste sie einfach.
E-Herd: wichtig! Alle Platten testen. Auch den Backofen.
Türen: Schließen alle richtig?
wichtig: Wieviel Schlüssel stehen im Protokoll? Auch Keller oder Boden und Haustür. Sind alle da!
Das dürfte es im groben sein.
Die Aufstellung der Nebenkosten sollte im Mietvertrag genau erklärt sein.
Schau nach wichtigen Posten.
Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Hausversicherung, Straßen- und Hausreinigung.
So das müsste es für das erste sein und sollte helfen. Melde Dich aber ruhig wenn Du weitere Fragen hast.
Bye und liebe Grüße
Stromer
