Mietminderung v. Kalt- oder Warmmiete?

an0N_1229447099z

Hallo,

ich habe versucht mich durch das Netz zu kämpfen, doch richtig schlau bin ich nicht geworden...

Wir haben in unserem Mietvertrag einen Keller angegeben, diesen können wir aber gar nicht nutzen (seit 2 Jahren) da er eigentlich umgebaut werden sollte... Da unten passiert aber gar nichts & nun haben wir schon unseren Vermieter zweimal darauf hingewiesen, dass etwas passieren muss, weil wir alles in der Wohnung lagern müssen (ich steh nicht so drauf mein Fahrrad ständig bis ins 4. OG zu schleppen). Meine Frage: muss ich ihm jetzt nach den zwei Schreiben nochmal ein Schrieb schicken mit einer Fristsetzung? & zieh ich die Mietminderung von der Kalt- oder Warmmiete ab? & darf ich die dann ab Schreiben sofort abziehen oder muss ich erst auf eine Antwort seinerseits warten? Liege ich mit 10 % richtig?

Wäre toll wenn mir jmd. helfen könnte...

daniek_12927335

Also eigentlich
warte ich das endlich jemand anders, als ich, antwortet...
...nur irgendwie will keiner! :razz:
Ich komme nicht drum herum dir ein paar Fragen zu stellen, bevor ich dir, wenn überhaupt, eine Rechtsauskunft gebe.
Die zwei Anschreiben, wann war das letzte Anschreiben und welche Zeitspanne liegt zwischen dem ersten und den letzten?
Welche bauliche Veränderungen sind für den Keller vorgesehen, sprich wieso ist der Kellerraum nicht nutzbar?
Betrifft dieser "Umbau" den gesamten Kellergeschoss oder ausschließlich eurer Kellerraum?
Ist der "Umbau" eventuell schriftlich angekündigt worden?

an0N_1229447099z

daniek_12927335

Danke
Hallo,

danke für das Antworten...
Also das erste Schreiben ist im Februar raus und das zweite im Mai, dann wurde uns gesagt, dass das Problem bei der nächsten Versammlung besprochen wird... Unser Hausmeister kann uns leider auch keine AUskunft geben.

Der Umbau betrifft den gesamten Keller und nach einigem rumforschen bei einer Firma die in unserem Haus sonstige Bauarbeiten vornimmt, sagte uns der Herr der dafür zuständig ist, dass unser Vermieter zu niedrige Kosten beanstandet und dafür niemand bauen möchte.
Wir fühlen uns ziemlich verarscht, zumal uns beim Einzug gesagt wurde (also nichts schriftliches, nur dass es angesprochen wird), dass es im Höchstfall 6 Monate dauert & er ja als fester Bestandteil im Vertrag aufgenommen ist.

Die Abgrenzungen im Keller sind alle draußen, es ist sozusagen ein riesiger Raum, welcher feucht ist und nicht mal eine Tür hat. Es schimmelt da unten, sodass man nicht mal ein Fahrrad abstellen kann.

Ich hoffe ich konnte ein wenig Einblick gewähren...

daniek_12927335

an0N_1229447099z

Ok, danke dir
Zumindest ist seitens Vermieter keine (schriftliche) Ankündigung einer Modernisierung vorangegangen...
Ich sehe nur ein Hindernis bei der von dir vorgesehenen Mietminderung. Du hast den vollen Mietzins freiwillig und ohne Einwände seit Mietbeginn überwiesen. Das heißt so viel wie, dass du damit einverstanden warst, dass die vertraglichen Gewährleistungen nicht gänzlich erfüllt werden. Klar mit dem Verlass auf die mündliche Zusage des Vermieters. Trotzdem, mit anderen Worten, konkludentes Handeln.
Und ja die Abstände zwischen den Anschreiben sind recht groß, um zu sagen, der Zustand ist im nach hinein nicht hinnehmbar, davon abgesehen hast du/ihr (wahrscheinlich?) keine Fristsetzung und Androhung einer Mietminderung für die zu behebenden Mängel in den Anschreiben angekündigt.
Da es alle Mietparteien betrifft, sollten sich alle Mieter zusammen setzen, und gemeinsam vorgehen, wäre mein Rat.
Ansonsten zu deinen obigen Fragen schicke ich dir anbei ein Link in dem du dir Informationen heraus ziehen kannst, die du benötigst.
http://www.mietminderung-tipps.de/mietminderung-ablauf.html

Viel Erfolg!

an0N_1229447099z

daniek_12927335

Vielen Dank
Das klingt alles sehr logisch und verständlich, hmmm... ich werde sehen was sich machen lässt. Unser Problem besteht jetzt zur Matschzeit draußen eben auch hauptsächlich darin, dass es doof ist sein Fahrrad immer mit in die Wohnung zu schleppen und man sich alles einsaut. Letzten Winter war ich selbst davon nicht betroffen, weil ich im Ausland war... Werden mal ganz sachlich und ruhig versuchen eine Lösung in der Mitte zu finden, damit beide Parteien zufrieden sind... Vielen Dank für das Gehör und Tipps.